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取消限购是必然之举

* 来源 :http://www.aobanyoumo.com * 作者 : * 发表时间 : 2021-03-26 02:00 * 浏览 :

继7月19日苏州取消对90平方米以上住房的限购政策后,江苏第二个取消限购政策的城市诞生。

“按照无锡目前的情况来看,在限贷政策不放宽的情况之下,仅仅依靠取消90平方米以上的限购,其持续效果有限。”张建初对记者表示。

无锡放开限购,背后则是楼市库存量达到15万套,居江苏省第一,且大户型房源面临滞销的局面。

最新数据显示,目前无锡的楼市库存量超过15万套。7月22日,无锡市住房保障和房产管理局发布的数据显示,2014年1月~6月,土地供应放缓,商品房供应充足,但市场成交量同比减少。按照无锡的去化速度,至少需要3年时间才可去化完毕。

7月25日,无锡官方对外宣布,将取消90平方米(含)以上住房的限购政策,90平方米以下住房继续执行限购。

无锡市房屋产权监理处数据显示,2011年2月,无锡商品住宅成交均价为8829元/平方米,2014年6月无锡商品住宅成交均价为7436元/平方米;2011年限购前,市区商品房库存量不足800万平方米,2013年末,市区商品房库存量达1800万平方米。

不过值得注意的是,虽然取消90平方米以上房源的限购,但是限贷政策依然没有放松。在业内人士看来,取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激,但要想谋求长远发展,放开“银根”才是关键,充分刺激市场购买力才会上去。

2011年2月21日起,无锡正式施行限购令政策,对已拥有2套及以上住房的无锡本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。同时,无锡地区拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在无锡本市市区内向其售房。限购3年以来无锡房价涨幅得到控制,但库存量增长明显。

此外,数据还显示,目前120平方米以上房源的库存占到总库存的一半以上。“这也是无锡取消90平方米以上房源限购的原因,大户型房源销售面临难题,取消限购是必然之举。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示。

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